“以房抵债”官司频发 律师提醒：双方都有风险

 据　《海峡导报》　报道，拿房子抵押借款，结果，房子却被债主悄悄卖了。虽然有心还钱，房子却已不在，这种情况下，该怎么办？
　　记者近日从厦门市中级人民法院获悉，该院近三年来受理了大量“以房抵债”官司。随着民间借贷增多，“以房抵债”日渐普遍，由此引发的官司也越来越多，这些官司给民间借贷的双方敲响了警钟。

　　案例：卖豪宅偿债交易有效

　　以房抵债，恶意串通卖房往往被判无效。但是，合法的卖房偿债行为，还是受法律保护的。近日，厦门中院就判决认定一起卖房偿债交易合法有效。
　　林女士在厦门市思明区有一套价值700多万元的豪宅，去年年底，林女士和丈夫因要向银行融资，就向杨总求助，请杨总帮忙担保。为此，林女士拿自己的房子担保，向杨总出具了一份经公证的《委托书》，授权杨总处置房产。
　　今年2月，林女士及其丈夫控制的公司向银行申请最高融资额度6300万元。随后，杨总控股的公司与银行签订了一份　《质押合同》，约定为保障该银行对林女士夫妇的债权，杨总的公司将一份银行存单质押给银行作为担保。
　　之后，杨总代表林女士与自己的母亲签订房产买卖合同，约定将该房产作价720万元卖给母亲，并将房产登记过户。杨总的公司也代林女士偿还了所欠银行1600万元债务。但是，林女士以杨总作为代理人与买受人恶意串通损害其利益为由，起诉请求确认讼争房屋买卖合同无效。
　　厦门中院审理后认为不存在恶意串通的情况，认定合同合法有效，判决驳回了林女士的诉请。

　　趋势：以房抵债官司增多

　　记者从厦门法院了解到，最近，“以房抵债”纠纷明显增多。法官说，由于抵债的房产价值不菲，债权人如果通过诉讼得不到房子，可能转而强行索房，甚至可能由此引发非法拘禁、故意伤害等案件，应引起高度重视。
　　法官介绍，以房抵债的纠纷当中，还有不少是虚假诉讼，有些“以房抵债”的官司真假难辨，是否存在恶意串通、胁迫、乘人之危等，难以分辨。甚至，一些案件中还存在“一房多抵”情况。

　　提醒：以房抵债双方都有风险

　　福建天象律师事务所徐长青律师认为，从合同角度看，我国　《合同法》　第52条规定，恶意串通损害第三人利益的合同无效；　从物权角度看，我国　《物权法》　第106条规定，如受让人受让不动产时是善意的，以合理价格转让并已登记，则受让人取得所有权。
　　徐长青提醒说，以房抵债风险很大。对债务人而言，如果房屋被债权人以合理价格转让，或被债权人以较低价格转让后，又被买受人以合理价格再次转让，尤其是过户完毕情形下，债务人将难以要回房屋，只能向债权人索赔。
　　对债权人来说，要注意公证授权是可以撤回委托的，在债务人不能偿债而想卖掉房屋时，债务人可能终止委托并阻止买卖，如果该房屋还没被过户，就面临难以继续交易的风险。
　　徐长青建议，为了减少风险，债权人、债务人应结合债务期限，在公证委托时约定授权时限，避免房屋被提前卖掉。